PROCEDIMIENTOS Y TRÁMITES LEGALES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA EDIFICACIÓN DE DOS NIVELES EN ADELANTE - Enciclopedia de Tareas

PROCEDIMIENTOS Y TRÁMITES LEGALES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA EDIFICACIÓN DE DOS NIVELES EN ADELANTE


Carta de No Objeción: Es el documento a través del cual se solicita a la OMPU que permita hacer uso de Suelo con las descripciones de lugar correspondientes.En éste se señala el tipo de proyecto que se desea realizar indicando el uso que se le dará a dicho proyecto.

TIPOS DE PROYECTOS QUE NECESITAN LA CARTA DE NO OBJECIÓN.
Urbanizaciones y Lotificaciones
Apartamentos
Moteles
Plazas Comerciales
Estaciones de Expendio de:
Gasolina
Gas Licuado

REQUISITOS PARA LA CARTA DE NO OBJECIÓN:
Carta de Solicitud de la No Objeción
Copia de Título
Copia Mensura Catastral
Localización en la Ciudad
Localización del Sector.

TRAMITACIÓN DE PROYECTOS HABITACIONALES:
Carta No Objeción
Carta de Linderos
Anteproyectos

REQUISITOS BÁSICOS PARA LA TRAMITACIÓN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES

Documentos:
Título de Propiedad.
Mensura Catastral.
Carta de No Objeción.
Formulario de Trámite.
Cálculos Estructurales debidamente firmados (en original).

CONTENIDO DE LOS PLANOS:
Localización del proyecto.
Ubicación / planta desagüe pluvial.
Planta arquitectónica dimensionada.
Planta arquitectónica amueblada.
Cuatro (4) elevaciones.
Dos (2) secciones mínimas.
Planta estructural.
Detalles estructurales.
Planta instalación de aguas negras – aguas potables.
Planta de instalación eléctrica.
Isométricas de aguas negras y aguas potables después del primer nivel.
Detalle sanitarios.
Detalle de baños y cocina (escala mayor a 1:50).
Detalles eléctricos.
Tabla de terminación.
Tabla de puertas y ventanas.

REQUISITOS PARA VIVIENDAS EN HILERAS, APARTAMENTOS O CUALQUIER
OTRO TIPO DE EDIFICACIÓN QUE PASE DE DOS NIVELES.

Documentos:
Todo lo detallado para una Vivienda Unifamiliar, además:
Estudios de Suelo.
Memoria Descriptiva Sanitaria.

LINDEROS REQUERIDOS.

En Apartamentos
Frontal: 5.50mts (desde línea de propiedad a línea de construcción)
Laterales: la suma de 4.00mts (2.00mts/2.00mst), desde línea de propiedad a línea de construcción)
Posterior: 2.00mts (desde línea de propiedad a línea de construcción).

PAGO DE IMPUESTOS PARA VIVIENDAS Y APARTAMENTOS
1.- Uso de Suelo con Fines Comerciales ---------------------- RD$ 4,000.00
2.- Uso de Suelo con Fines Industriales ---------------------- RD$ 5,000.00
3.-USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS
UNIFAMILIARES:
a.- Situada En Urbanizaciones y Residenciales -------------- RD$ 3,500.00
B.-Situada En Sectores o Barrios ------------------------------ RD$ 2,000.00
C.-Situada En Zona Rural ------------------------------------- RD$ 1,500.00
NOTA:
Edificios De Apartamentos Deben Pagar Por Cada Apartamento y/o Local
Comercial -------------------------------------------------------- RD$ 2,000.00
4.-Revision y Tramitación de Planos (Por M2 De Const.) --- RD$ 5.00
5. Pago Permiso de Construcción al Ayuntamiento por valor del 2.5/1000 del valor
De la Obra.
6. Pago del 2.00/1000 del valor de la obra, para el Codia: Formularios R-P01 Oficina de Rentas Internas, Dos unidades a 109/ud

LA LEY QUE CORRESPONDEN A LA CONSTRUCCIÓN EN LA ZONA MARÍTIMO TERRESTRE ES LA DE NO. 6043 Y COMPRENDE LO SIGUIENTE:

Artículo 15.-
Los dueños de propiedades colindantes con la zona marítimo terrestre podrán solicitar que sus inmuebles sean incorporados en la planificación que se haga de aquélla, cubriendo por su cuenta la parte proporcional del costo respectivo y cediendo gratuitamente al Estado las áreas necesarias para usos públicos. En todo caso la planificación y explotación de esos terrenos, para edificaciones e instalaciones, deberá obedecer a las normas que señalen el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y el Instituto Costarricense de Turismo, antes de ser aprobados por la respectiva municipalidad.

Artículo 16.-
Toda cesión de derechos o traspaso de terrenos, mejoras o construcciones e instalaciones, a favor del Estado o sus instituciones, en la zona marítimo terrestre, ya fuere voluntariamente o por medio de expropiación o en terrenos colindantes con aquélla o para obras de la misma, estarán exentos de toda clase de impuestos a cargo del transmitente o cedente.Artículo 17.-
La municipalidad respectiva, el Instituto Costarricense de Turismo y las autoridades y dependencias correspondientes, deberán dictar y hacer cumplir las medidas que estimaren necesarias, para conservar o evitar que se perjudiquen las condiciones originarias de la zona marítima terrestre y sus recursos naturales.

Artículo 18.-
En casos excepcionales, como la construcción de plantas industriales, instalaciones de pesca deportiva o instalaciones artesanales, de obras portuarias, programas de maricultura, u otros establecimientos o instalaciones similares, para cuyo funcionamiento sea indispensable su ubicación en las cercanías del mar, se podrá autorizar el uso de las áreas de la zona marítimo terrestre que fueren necesarias para facilitar su edificación y operación, siempre que se cuente con la aprobación expresa de la municipalidad respectiva, del Instituto Costarricense de Turismo, del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y demás instituciones del Estado encargadas de autorizar su funcionamiento, así como del Ministerio de Obras Públicas y Transportes. Sin embargo, cuando su vigencia exceda de quince años o sus prórrogas sumadas al plazo original sobrepasen ese plazo, se requerirá autorización legislativa.